Dzięki co trzeba zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania?

Zakup mieszkania jest jedną wraz z najważniejszych inwestycji w istnieniu. Zanim jednak zdecydujecie się na konkretne lokum , warto pamiętać o kilku regułach. To właśnie one pomogą Wam uniknąć kłopotów po przyszłości i sprawią, że przez długie lata będziecie cieszyć się spokojem we własnych czterech kątach. Jak i również chociaż coraz częściej szereg obowiązków spada na pełnomocników nieruchomości, nadal istnieją osoby, które chcą samodzielnie dom knąć transakcję, bez używania ofert fachowców. Redukują tym sposobem wydatki, jakie pobiera biuro ruchu nieruchomościami i, co istotne, mają świa dom ość, że dopilnowały wszystkich szczegółów. Dziś przygotowaliśmy dla Was garść rad, dzięki którym zakup własnego M będzie chociaż nieco łatwiejszy, zaś Wy będziecie o wiele bardziej czujni na potencjalne oszustwa, których czasami dopuszczają się sprzedający mieszkanie .

Status nieruchomości



Pierwszym krokiem, jaki musicie powziąć kupując własne lokum , jest sprawdzenie stanu prawnego pubu. Zdecydowanie najbardziej pomocny jest w tym przypadku wypis z księgi wieczystej. Wyprzedający powinien Wam go udostępnić. Pamiętajcie jednak, że winien być to dokument wystawiony nie wcześniej niż miesiąc wstecz. Istnieje także sposobność udostępnienia przez osobę zbywającą mieszkanie numeru KW, za sprawą którego sami możecie sięgnąć na zaświadczenie. Cena odpisu księgi wieczystej nie przekracza kilkunastu złotych. Jakie informacje są w niej zawarte? Naczelna część dokumentu wskazuje na cechy mieszkania - jego dokładny adres, metraż a także ilość pomieszczeń. Szczegółowej analizie powinny być jednak poddane kolejne działy księgi wieczystej. W drugim zawarte są bowiem informacje o naszym, kto jest właścicielem mieszkania. Czasami bywa, że posiadaczy jest kilku - wtedy jeden z nich ma możliwość sprzedać mieszkanie pod warunkiem, że posiada notarialne pełnomocnictwo osób mogących rościć uprawnienia do lokalu. W dziale III KW znajdziecie dane tyczące ograniczonych praw rzeczowych oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. Może okazać się albowiem, że w przypadku gotowości zbycia mieszkania istnieje osoba, która posiada prawo jego pierwokupu. Dział IV wskaże Tobie natomiast, czy mieszkanie nie jest obciążone kredytem hipotecznym, o którym nie rzekł Wam sprzedający podczas oględzin nieruchomości. Jeśli natomiast kupujecie lokal spółdzielczo-własnościowy, zbywający musi Wam przedstawić zaświadczenie ze spółdzielni o możliwości zbytu lokum , w którym organizacja potwierdzi, że nie widzi przeciwwskazań do zawarcia transakcji, Wy zaś dzięki wstecz upewnicie się, że nie zaakceptować były wcześniej składane wnioski o wystawienie podobnego dokumentu. W spółdzielni mieszkaniowej zdołacie także dowiedzieć się, który jest właścicielem mieszkania oraz uzyskać informację na rzecz rozmaitych zadłużeń sprzedającego. Wskazane jest także sprawdzić, czy zbywający nie zalega z opłatami za media, Internet bądź telewizję kablową. W wypadku obciążenia, po zawarciu transakcji pozostanie Wam już jedynie sposobność skierowania oszustwa na koncepcję sądową.

Okolica i najbliższe otoczenia budynku



Kolejną ważną kwestią przy zakupie swojego M jest przyjrzenie się okolicy. O tym, bądź jest ona bezpieczna, dowiecie się z for netowych oraz lokalnych wia dom ości. Wybierzcie się na spacer i poznajcie najbliższe otoczenie, przy którym zamierzacie spędzić najbliższe lata. Może okazać się bowiem, że niedaleko gmachu mieści się zajezdnia autobusowa, czy oczyszczalnia ścieków, jakie możliwości znacząco obniża wartość nieruchomości. W takim przypadku powinno się negocjować cenę z nabywającym. Jeśli korzystacie z przewozu miejskiego, przyjrzyjcie się, jakie środku komunikacji przejeżdżają poprzez osiedle. Posiadacie dzieci? Doskonałą opcją byłoby więc umiejscowione niedaleko przedszkole oraz szkoła podstawowa. Zwróćcie ponadto atencję, czy w okolicy znajdują się sklepy z artykułami pierwszej potrzeby. W sytuacji, wówczas gdy budynek otoczony jest spokojną przestrzenią, warto sprawdzić plan zagospodarowania na najbliższe lata. Informację taką uzyskacie przy urzędzie miasta lub gminy. Perspektywa utworzenia ruchliwej autostrady przebiegającej pod oknami, lub Wiecej informacji o autorze krematorium, może przecież owocnie zniechęcić Was do kupna oglądanego lokalu. Dokonując oględzin nieruchomości zacznijcie od przyjrzenia się jej najbliższemu otoczeniu. Rozrzucone śmieci czy potłuczone butelki powinny obudzić Waszą czujność. Wiele informacji o sąsiadach i zarządcy dom u uzyskacie z… Klatki schodowej. Pomazane, odrapane ściany, niechlujne schody, czy winda, jaka swoim wyglądem może przestraszyć niejednego śmiałka, to w najwyższym stopniu oczywiste dowody na to, że w bloku możecie spotykać niemiłe towarzystwo o nie bardzo wysublimowanym stylu życia. Sprawdźcie także, czy w budynku wielorodzinnym zamontowany jest dom ofon, który często chroni przed wizytą na klatce schodowej nieproszonych gości. Koniecznie zapytajcie wyprzedającego o sąsiadów, chociaż musicie wziąć pod uwagę, iż zbywający może wykazać się ograniczoną szczerością. Dochodząca zza ściany awantura, płacz dziecka, czy głośny telewizor - sami również możecie wiele zostać poinformowanym o współlokatorach, przysłuchując się odgłosom dochodzącym zza ściany. Upewnijcie się również, czy mieszkanie posiada piwnicę, ewentualnie komórkę lokatorską. Udaje się też, że majątek sprzedawana jest łącznie wraz z garażem. Zapytajcie sprzedającego o wysokość czynszu oraz obecność opomiarowania wody i ciepła. To ważne, gdy spojrzycie z perspektywy przyszłych wydatków ponoszonych na opłaty za mieszkanie .

Od ogółu aż do szczegółu - mieszkanie poniżej lupą



Oglądając nieruchomość, jaką macie zamiar nabyć, powinno się też zwrócić uwagę w kilka istotnych rzeczy, które powiedzą Wam wiele na temat jej stanie. O jak wiele to możliwe, umówcie się na spotkanie w tego rodzaju godzinach, aby oględzin pubu dokonywać przy świetle codziennympowszednim. Wieczorami, wiele niuansów bieżących zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz budynku, zwyczajnie może umknąć Waszej uwadze. Na początek sprawdźcie, czy budynek został ocieplony. Jeżeli nie, musicie pamiętać, że w przyszłości czekają Was spore rachunki za grzanie. Wizytówką mieszkania są drzwiczki wejściowe. Te starego rodzaju, mogą już na zaczątku sugerować, że w baru koniecznie trzeba przeprowadzić odnowienie. Zwróćcie też uwagę w stan stolarki okiennej a mianowicie to jedna z niepotrzebnych inwestycji w nieruchomości. Przyjrzyjcie się podłogom. Solidny parkiet, w którym znalazły się szparki, może generować ogromny nakład pieniężny renowacji lub nadawać się jedynie do zerwania. Stare podłogi świadczą coś znacznie więcej aniżeli tylko na temat tym, że w pubu od lat nie był przeprowadzany remont, ale również sugerują zaniedbanie ze witryny dotychczasowych mieszkań ców. Uważnie przeanalizujcie rozkład mieszkania. Zastanówcie się, czy znajdzie się przy nim miejsce na wszelkie elementy wyposażenia, które chcielibyście w nim umieścić. Obowiązkowo wejdźcie do kuchni oraz łazienki. To dwa pomieszczenia, które mówią bardzo wiele o mieszkaniu i jego lokatorach. Stare płytki na ścianach i wiekowa ceramika będą świadczyły o tym, iż niebawem czeka Was naprawę. Z kolei cieknąca płuczka, czy kapiący kran to także znaki, które mają obowiązek wzmocnić Waszą czujność. Wyrazcie zgode sobie odkręcić kran jak i również sprawdzić ciśnienie oraz temperaturę wody. Słaba strużka, bądź zimna woda w kranie mogą mieć wiele wspólnego z niesprawną instalacją hydrauliczną. Jeśli kuchnia oraz łazienka są po remoncie, zapytajcie sprzedające o to, lub została wymieniona hydraulika. Po przypadku budynków liczących samemu kilkadziesiąt lat, przewody bieżące w nim od zarania istnienia będą oznaczały tylko kłopoty. Przyjrzyjcie się również ścianom, szczególnie przy suficie oraz wokół okien. To właśnie tutaj najczęściej ukazuje się pleśń mówiąca na temat złej wentylacji pomieszczeń, jaka w przyszłości zaskoczy Państwa ogromnymi kosztami remontu. Wstępując do kuchni skrupulatnie obejrzyjcie podłogę. Wyczulamy Was przede wszystkim na obecność nieproszonych kumpli. Karaluchy, mrówki faraona, rybiki - chyba nie pragniecie, aby razem z Wami krzątały się po kuchni podczas przygotowywania posiłków? Waszej uwadze nie powinny umknąć także kontakty i gniazdka. Poproście właściciela o zapalenie wszystkich świateł - w ten sposób przekonacie się, że instalacja elektryczna wydaje się w dobrym stanie. Dzięki koniec wyjdźcie na balkon i sprawdźcie, jaki surowiec pokrywa posadzkę. Zwróćcie również uwagę na stan barierek. Rozejrzyjcie się dookoła i… Odpowiedzcie sobie na pytanie, czy mieszkanie , w którym przebywacie odpowiada Waszym indywidualnym preferencjom. Jeśli tak, to poproście właściciela o wszelką potrzebną dokumentację, potwierdzającą stan legalny mieszkania i przystąpcie do załatwiania formalności niezbędnych do dokonania transakcji.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *